La plupart des fissures de fondation ne sont pas dangereuses, mais certaines le sont. Voici comment faire la différence, comment surveiller une fissure et quand appeler un spécialiste.
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Publié le 12 octobre 2026 · 7 min de lecture · Par l’équipe Fissure et Drain XT, entrepreneur RBQ 5863-7364-01
En bref
La réponse courte
Une fissure de fondation n’est pas automatiquement un problème de structure. Au Québec, presque toutes les fondations en béton coulé finissent par avoir des fissures de retrait, causées par le séchage du béton dans les mois qui suivent la construction. Elles sont généralement fines, verticales et stables.
Il faut s’inquiéter quand une fissure laisse entrer de l’eau, quand elle s’élargit, quand elle est horizontale ou quand les deux côtés de la fissure ne sont plus alignés. Dans ces cas, n’attendez pas : l’eau et le gel-dégel l’agrandissent d’année en année.
Les types
Lire une fissure selon sa direction
Verticale et fine
Le cas le plus fréquent. C’est souvent une fissure de retrait du béton. Elle est rarement structurelle, mais elle peut laisser passer l’eau. Si elle suinte, elle se scelle par injection, de l’intérieur.
Diagonale
Elle part souvent d’un coin de fenêtre ou du haut du mur. Elle peut indiquer un léger tassement du sol sous une partie de la maison. À surveiller de près, surtout si elle s’élargit vers le haut.
Horizontale
La plus sérieuse. Elle indique souvent que la pression du sol ou du gel pousse le mur vers l’intérieur. Un mur qui bombe ou qui penche demande l’avis d’un ingénieur en structure avant toute réparation.
En escalier
Typique des fondations en blocs de béton : la fissure suit les joints de mortier. Elle signale un mouvement du mur ou du sol, et elle laisse souvent entrer l’eau.
Les signaux
Les 6 signes qu’il faut agir
→De l’eau ou de l’humidité le long de la fissure après une pluie ou au dégel
→Une fissure qui s’élargit d’une saison à l’autre
→Des côtés décalés : un côté de la fissure est plus avancé que l’autre
→Une fissure horizontale ou un mur qui bombe vers l’intérieur
→Des portes et fenêtres qui coincent soudainement, ou de nouvelles fissures dans le gypse à l’étage
→Des traces blanches ou de la rouille qui coulent de la fissure : l’eau la traverse déjà
Surveillance
Comment surveiller une fissure vous-même
Prenez une photo datée avec une règle ou un ruban à mesurer à côté de la fissure.
Marquez les extrémités au crayon, avec la date. Si la fissure dépasse vos marques plus tard, elle progresse.
Mesurez la largeur au point le plus large, et notez-la.
Revérifiez au printemps et à l’automne : c’est au dégel et après les grosses pluies que les mouvements et les infiltrations se voient le mieux.
Une fissure fine, sèche et stable depuis plusieurs saisons ne demande souvent qu’une surveillance. Une fissure qui bouge ou qui laisse passer l’eau doit être traitée.
Les solutions
Comment on répare une fissure
Pour une fissure qui laisse entrer l’eau sans problème de structure, la solution la plus courante est l’injection de la fissure de l’intérieur du sous-sol, sans excavation dans la très grande majorité des cas :
→Polyuréthane : pour une fissure où l’eau entre. Il prend de l’expansion et scelle la fissure sur toute l’épaisseur du mur.
→Époxy : pour une fissure sèche qu’on veut aussi consolider.
Si la fissure accompagne un drain qui ne fait plus son travail, sceller la fissure ne suffit pas : l’eau trouvera un autre chemin. Il faut alors vérifier le drain français, idéalement par inspection caméra. Et si le mur bouge, un ingénieur en structure doit d’abord recommander une solution.
Une fissure qui laissait entrer l’eau, avant et après l’injection de l’intérieur.
Erreur fréquente
Ce qu’il vaut mieux éviter
Boucher une fissure avec du ciment ou du scellant du côté intérieur cache le problème sans le régler : l’eau continue de traverser le mur et finit par ressortir ailleurs. Avant de refaire la finition d’un sous-sol, faites traiter les fissures qui laissent entrer l’eau. C’est beaucoup moins cher que de défaire un sous-sol fini.
Questions fréquentes
Fissure de fondation : quand s’inquiéter
Est-ce normal d’avoir des fissures dans une fondation neuve ?
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Oui, les fissures de retrait sont fréquentes dans les fondations en béton coulé, même neuves. Elles sont généralement fines et verticales. Elles ne sont un problème que si elles laissent entrer l’eau ou si elles s’élargissent.
Une fissure de fondation est-elle un vice caché ?
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Ça dépend de chaque cas : la gravité, ce que le vendeur savait et ce qui était visible lors de l’inspection préachat. Une fissure qui laisse entrer l’eau mérite d’être documentée par des photos et un rapport. Pour un recours, consultez un avocat ou un notaire.
Combien de temps dure une réparation par injection ?
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La plupart des fissures se réparent en une journée, de l’intérieur du sous-sol. Nos injections sont garanties 12 ans.
Faut-il réparer une fissure sèche ?
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Pas toujours. Une fissure fine, sèche et stable peut simplement être surveillée. On la répare si elle s’élargit, si elle commence à suinter ou avant de finir le sous-sol.
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La garantie couvre exclusivement les malfaçons et vices de construction liés à l'exécution des travaux par Fissure et Drain XT. Elle ne couvre pas les dommages causés par les mouvements de terrain, les vices du sol, les séismes, les inondations exceptionnelles, les travaux effectués par des tiers ou toute modification non autorisée après l'exécution des travaux. Garantie transférable au nouveau propriétaire sur avis écrit. RBQ 5863-7364-01.
